Pentru a infiinta o asociatie de proprietari in Romania, vei avea nevoie sa parcurgi cativa pasi si sa indeplinesti anumite cerinte legale.
Sau poti apela la o firma de administrare sau chiar avocatura pentru infiintarea asociatiei de proprietari. Recomandam firmele de administrare pentru ca va vor asista si dupa obtinerea incheierii judecatoresti de infiintare a asociatiei de proprietari, iar practica asociatiilor de proprietari difera de teoria juridica.
Chiar daca actele sunt corect intocmite pentru judecatorie, nu vor fi suficient de bune pentru Banca sau Anaf.
Daca esti hotarat sa infiintezi singur asociatia de proprietari, gasesti mai jos cateva idei de ajutor:
- Citeste si reciteste Legea Asociatiilor de Proprietari 196/2018:
In primul rand, familiarizeaza-te cu legislatia referitoare la infiintarea si functionarea asociatiilor de proprietari. Relevanta este Legea nr. 196/2018 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari.
- Documentele de infiintare:
Conteaza numarul lor, clauzele continute, dar si ordinea lor.
Proprietarii trebuie sa adopte o decizie de infiintare a asociatiei in cadrul unei adunari generale a proprietarilor. In aceasta decizie se va stabili numele asociatiei, obiectivele sale, regulile de functionare si altele.
Atentie la convocarea adunarii generale a proprietarilor! Nerespectarea pasilor procedurali prevazuti in lege, este cauza cea mai frecventa de rezolutie negativa pe dosarul asociatiei la judecatorie.
Atentie la clauzele din statut, actul constitutiv si acordul de asociere! Cota parte indiviza este calculata corect? Aveti documentele justificative unde este inscrisa suprafata utila a proprietatilor din condominiu sau ansamblu rezidential?
Atentie si la taxele de timbru judiciar care trebuie platite in avans!
- Alegerea Organelor de Conducere:
Proprietarii trebuie sa aleaga organul de conducere al asociatiei, de obicei compus dintr-un presedinte si cativa membri ai comitetului executiv. De asemenea, trebuie desemnat Administratorul si Cenzorul asociatiei de proprietari.
Atentie la includerea in dosar a documentelor cerute de lege pentru Administrator si Cenzor! Atestat, Contract, Diploma de studii pentru cenzor, Caziere judiciare valabile!
- Demersuri ulterioare incheierii judecatoresti de infiintare:
a) Ridicarea extrasului de inregistrare in Registrul Asociatiilor de Proprietari
b) Inregistrarea la ANAF
c) Deschiderea contului bancar al asociatiei de proprietari
Dupa cateva zeci de infiintari de asociatii de proprietari, experimentand o varietate de cazuri si probleme cu institutiile statului, iti recomandam sincer sa apelezi la o firma specializata cu infiintarea asociatiilor de proprietari. Desigur, te putem ajuta si noi, contracost: fie in calitate de consultanti cu intocmirea dosarului de infiintare a asociatiei de proprietari (iar drumurile si discutiile cu institutiile statului le faci tu, economisind cateva sute de lei); fie iti livram la cheie asociatia de proprietari infiintata, inregistrata la Anaf si cu cont bancar deschis.
Altfel, asteptam cu interes feedback-ul tau despre cum ti s-a parut aceasta experienta, click aici: https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=131650783346730&id=100095054263026
